服务范围全国各地
服务优势经验丰富
评估目的获取补偿提供依据
优势专业高效
评估优势公平公正
采用资产基础法评估整体企业价值，机器设备所能够实现的价值取决于自身对该整体企业价值的贡献程度，该价值一般不等于这些设备单台、立销售时实现的市场价值。对机器设备的评估依据是替代原则，即采用同等功能的替代产品的价格作为重置价，因为功能相同的机器设备对企业的贡献是相同的。机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价值。
2.脱离整体资产而立存在的机器设备
如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是价值。这种情况下机器设备的市场价值一般是指其在二手设备市场所能实现的价值。
3.交易受到限制的机器设备
清算是常见的交易受到限制的情况之一。评估机器设备在清算条件下的价值一般会选择市场价值以外的价值类型，比如清算价值。
（1）快速清算价值。快速清算价值也就是**价值，是强制性的快速。所有设备的销售是以单台为基础，以当时、当地方式成交；没有考虑未知费用，如安装调试费用、运输费用等；买主负责所购设备的拆迁并承担风险。快速清算价值通常不包括附加价值，如可以生产的产品、已有的安装、制造许可证、商标、客户清单、可持续经营等因素。
例如，企业以部分机器设备抵押获得银行，因未能履约，所抵押的设备必须以**的形式快速。设备原有的安装、可以生产的产品等因素对购买者已没有意义，甚至在购买时要考虑拆除机器所需支付的费用。
（2）有序清算价值。有序清算价值是指资产所有者被允许有一个适当的时限，将资产进行宣传推销，选择买主资产的价值。有序清算仍属于强制出售，与快速清算价值的不同之处在于全部设备必须在今后某一特定时间内变卖出去。
（3）原地复用清算价值。原地复用清算价值是指以原地持续使用为处置条件所能实现的资产清算价值。
土地评估中基准地价系数修正法估价程序
1.收集、整理土地定级估价成果资料
定级估价资料是采用基准地价系数修正法评估宗地地价必不可少的基础性资料。因此在评估前必须收集当地定级估价的成果资料，主要包括土地级别图、基准地价图、样点地价分布图、基准地价表、基准地价修正系数表和相应的因素条件说明表等，并归纳、整理和分析，作为宗地评估的基础资料。
1.确定修正系数表
根据被估宗地的位置、用途、所处的土地级别、所对应的基准地价，确定相应的因素条件说明表和因素修正系数表，以确定地价修正的基础和需要调查的影响因素项目。
2.调查宗地地价影响因素的指标条件
按照与被估宗地所处级别和用途相对应的基准地价修正系数表和因素条件说明表中所要求的因素条件，确定宗地条件的调查项目，调査项目应与修正系数表中的因素一致。
宗地因素指标的调查，应充分利用已收集的资料和土地登记资料及有关图件,不能满足需要的，应进行实地调查釆样，在调查基础上，整理归纳宗地地价因素指标数据。
3.制定被估宗地因素修正系数
根据每个因素的指标值，查相对应用途土地的基准地价影响因素指标说明表,确定因素指标对应的优劣状况；按优劣状况再查基准地价修正系数表，得到该因素的修正系数。对所有影响宗地地价的因素都同样处理，即得到宗地的全部因素修正系数。
4.确定被估宗地使用年期修正系数
基准地价对应的使用年期，是各用途土地使用权的高出让年期，而具体宗地的使用年期可能各不相同，因此必须进行年期修正。
5.确定期日修正系数
基准地价对应的是基准地价评估基准日的地价水平，随时间迁移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行期日修正，把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平。期日修正一般可以根据地价指数的变动幅度进行。
6.确定修正系数
这是一个非常重要的修正系数。基准地价对应的是该用途土地在该级别或均质地域内的平均，各宗地的可能各不相同，同时对地价的影响也非常大，并且在同一个级别区域的，各宗地的的差异甚至很大，因此，一定要重视的修正。也就是说，必须将区域平均下的地价水平修正到宗地实际水平下的地价。
7.评估宗地地价
依据前面的分析和计算得到的修正系数，按下式计算待估宗地的地价水平。被估宗地地价=待估宗地所处地段的基准地价x年期修正系数x期日修正系数x修正系数x其他因素修正系数
不动产价格特征
与一般商品相比，不动产价格具有下列特征：
(1)生产成本不同。一般商品是劳动的产物，有生产成本；而不动产中的土地不是劳动创造的。例如，一块风景秀丽的用来开发的土地，因适合建造别墅区导致其卖价，但在此之前这块土地可能并未投入劳动力。从其层面看，一般商品的价格是“劳动价值”的表现，围绕当下“劳动价值"上下波动；而不动产中的地价本质上不是“劳动价值”的表现，而是地租的资本化或资源**性的体现。
(2)折旧不同。一般商品的寿命有限，而且可以大量重复生产，其价格随着时间逐渐降低，因此具有折旧现象；而不动产中的土地由于具有永续性，无这种现象，其价格随着时间的流逝以及经济环境的变化而自然升高或降低。如一座矿业城市，当矿产资源被开发利用繁荣兴旺时，当地的不动产价格会随经济的繁荣而升高；若没有其他产业兴起，则当地的地价随着城市矿产资源的匮乏、经济的没落而有所降低。
(3)价格差异不同。一般商品，如汽车、电视机等可以大量生产，可标准化，其价格较为一致；不动产中的土地由于其自身的特性，没有两块土地是完全相同的，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同土地的价格有较大的差异，在大城市的商业集中区的不动产价格与在偏远的山区或边远的荒漠的不动产价格差别很大。
(4)市场性质不同。一般物品具有较完全市场，形成的价格较为客观；而不动产市场是个不完全的市场，形成的价格容易受主观因素影响。
(5)价格形成时间不同。一般物品易于比较，并且具有较完全市场。但是在不动产中土地个别差异大，又无完整市场，其价格一般需要经过长期考虑后才形成。因此，不动产价格形成的时间通常较长而且较为艰难。
征地拆迁、企业关停后，需要争取哪些补偿？
40多年的经济高速发展，城市面貌的更新，科学技术的发展，生存理念的改变，全国各地都开展商业地产开发，基础设施修建，高铁机场的建设，公共基础建设等，而伴随着这些项目的进行，周边正常经营的企业和个人就会遇到很多的征地拆迁，企业腾退关停等情况，从而涉及到的是对于个体和企业的搬迁或拆迁的安置补偿，但是每个地区，每个征拆方的的补偿方案都会有或多或少的差别，因这种征拆情况，对于一个人来说，不是日常生活中的一部分，很多人不会分辨自己应该争取哪些利益，从而维护自己的合法权益。
在征地拆迁和企业关停后，可争取的补偿范围（评估范围）
1、固定资产——房屋建（构）筑物及其附属设施：厂房、办公楼、养殖舍、地面硬化、电力电缆、管网工程、化粪池、沼气池等；
2、固定资产——机器设备—如：车床、切割机、机床、中央空调、真空机、冷却机等各种各用途机器设备、办公设备、电子设备、运输设备；
3、生物性资产：绿化树、苗圃、果树、牲畜等；
4、停产停业损失—因征地拆迁造成的企业暂停正常经营所造成的经济损失；
5、存货：产成品、半成品、原材料、周转材料、低值易耗品等；
6、无形资产；权、商标权、专有技术、软件著作权、土地使用权、采矿权、商誉等；
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）在征地拆迁、企业环保关停有关评估领域执业多年，年经手案件上百起，实战经验丰富，可为您提供*一对一的评估方案，为您后续维护利益保驾**，欢迎免费来电咨询，7*24随时垂询。
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