怎么做房屋建筑物评估

一、房屋建筑物评估的意义

建筑物评估在现实生活当中运用得非常的广泛，尤其是那些房屋建筑物更是需要进行评估。

对于那些企业来说，厂房建筑物进行评估是能够有效的**其交易的安全性，能够很好的保护企业的经济利益。而且房屋建筑物评估还是能够很好的保证产权的交易合法性，同时也是能避免出现那些经济纠纷，并且还为**机关提供重要依据。而且我国的经济发展越来越快，农村城市化水平也是越来越高，人们的生活质量也是在不断的提高，这些都为建筑物评估行业提供了更为广阔的市场。

二、影响建筑物评估因素

在房屋建筑物评估中，影响其价格的因素有很多，比如说有环境因素、建筑物自身因素、行政因素等等。

1. 环境因素：对于建筑物来说，其所在的环境不同，所体现出来的价格也是有很大的差异的。比如说，建筑物所处的地势环境、空气质量等等，这些都是能够直接影响到建筑物的价格。如果建筑物所处的地方环境好、空气好、交通方便等都是能够很好的提升建筑物的价格。

2. 建筑物自身因素：对于建筑物自身因素来说，其包含的内容也是非常的多的，比如说建筑物的年限、建筑结构、建筑质量等等。这些因素都是能够直接的决定建筑物的价格高低。比如说，对于那些年代久远、具有历史文化价值的建筑物来说，其价格都是非常高的。而且建筑物的质量也是决定着其价格的重要因素之一，如果建筑物的质量越好那么其价格就会越高。

3. 行政因素：对于行政因素来说，其包含的内容也是非常的多的，比如说土地使用权期限、是否是**等等。这些行政因素也都是能够直接的影响到建筑物的价格。比如说是否是**，现在很多家长为了孩子的前途都是会选择购买那些学校附近的房子，所以这些房子价格都是非常高的。

三、房屋建筑物评估的步骤

知道了影响建筑物评估的因素之后，我们就要对其进行评估了。其实建筑物评估也是非常简单的，下面我们就一起来看看建筑物评估的步骤吧。

1. 受理估价委托：首先我们要了解业主估价的要求及提供相关资料信息。这些资料信息包括有房地产证、建筑物的年限、建筑结构、使用情况、周围环境等等。然后我们根据这些资料信息进行审核和估价。

2. 实地考察估价房地产：对于估价人员来说，在接受估价委托之后是要到实地进行考察的。通过实地考察估价房地产有助于估价人员对估价对象有一个更为全面了解和认识，同时这也是为估价结果提供更为准确的数据和资料。

3. 初步确定估价结果：在了解和掌握好相关的资料信息之后，估价人员就要进行估价结果初步的确定。这个过程是要根据相关的专业知识和经验来进行判断的。同时还要考虑到业主的意见和要求等等。

4. 确定较终的估价结果：在初步确定估价结果之后，我们还要和业主进行沟通和交流，对于双方意见要进行归纳和总结。根据总结情况再确定较终的估价结果。在双方对估价结果没有异议的情况下签署委托协议，同时要交付相关的费用。这些费用包括有报酬和报酬税金等费用。在双方都确认签字之后这个委托就算是完成了。

四、房屋建筑物评估方法

了解了影响建筑物评估的因素之后，我们就要进行评估了。在评估过程中所采用的方法也是有很多种的，下面我们就一起来看看都有哪些方法吧。

1. 市场比较法：这种方法是通过比较类似的市场交易案例来求取估价对象价值的方法。通过比较分析之后得出一个较为合理的价格基础作为比较价格进行比较对象的价格进行调整修正得出估价对象的价格。这种方法是运用较为广泛的一种方法之一。而且这种方法所求得的估价结果更为接近市场价值更为合理一些。这种方法所需要收集的数据资料也都是比较容易得到的所以被广泛运用。

2. 收益法：这种方法是通过估测房地产的未来收益然后利用报酬率来求取估价对象价值的方法。这种方法是需要对未来收益进行预测的而且预测的结果也是要符合客观实际情况的。这种方法所需要的时间也是比较长一些的所以这种方法一般都是运用在那些长期投资上面的一些房地产上面进行估价使用比较多一些的。这种方法所需要的数据资料也都是比较难得到的所以运用起来也是比较麻烦一些的。

3. 成本法：这种方法是通过求取估价对象的重置成本然后再减去折旧之后得出价格的方法。这种方法所需要的数据资料也都是比较容易得到的但是这种方法所求得的估价结果一般都是比较低的不是很合理一些的。因为成本法都是建立在一些假设条件之上的比如说土地重置成本等等这些都会影响到成本法的运用效果和结果的准确性。但是这种方法所需要的工作量也是比较小的所以这也是成本法的一个优势所在了。

以上就是房屋建筑物评估的一些基本方法和步骤了希望