济源家具厂拆迁评估 征地拆迁评估

土地评估中基准地价系数修正法估价程序
1.收集、整理土地定级估价成果资料
定级估价资料是采用基准地价系数修正法评估宗地地价必不可少的基础性资料。因此在评估前必须收集当地定级估价的成果资料，主要包括土地级别图、基准地价图、样点地价分布图、基准地价表、基准地价修正系数表和相应的因素条件说明表等，并归纳、整理和分析，作为宗地评估的基础资料。
1.确定修正系数表
根据被估宗地的位置、用途、所处的土地级别、所对应的基准地价，确定相应的因素条件说明表和因素修正系数表，以确定地价修正的基础和需要调查的影响因素项目。
2.调查宗地地价影响因素的指标条件
按照与被估宗地所处级别和用途相对应的基准地价修正系数表和因素条件说明表中所要求的因素条件，确定宗地条件的调查项目，调査项目应与修正系数表中的因素一致。
宗地因素指标的调查，应充分利用已收集的资料和土地登记资料及有关图件,不能满足需要的，应进行实地调查釆样，在调查基础上，整理归纳宗地地价因素指标数据。
3.制定被估宗地因素修正系数
根据每个因素的指标值，查相对应用途土地的基准地价影响因素指标说明表,确定因素指标对应的优劣状况；按优劣状况再查基准地价修正系数表，得到该因素的修正系数。对所有影响宗地地价的因素都同样处理，即得到宗地的全部因素修正系数。
4.确定被估宗地使用年期修正系数
基准地价对应的使用年期，是各用途土地使用权的高出让年期，而具体宗地的使用年期可能各不相同，因此必须进行年期修正。
5.确定期日修正系数
基准地价对应的是基准地价评估基准日的地价水平，随时间迁移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行期日修正，把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平。期日修正一般可以根据地价指数的变动幅度进行。
6.确定修正系数
这是一个非常重要的修正系数。基准地价对应的是该用途土地在该级别或均质地域内的平均，各宗地的可能各不相同，同时对地价的影响也非常大，并且在同一个级别区域的，各宗地的的差异甚至很大，因此，一定要重视的修正。也就是说，必须将区域平均下的地价水平修正到宗地实际水平下的地价。
7.评估宗地地价
依据前面的分析和计算得到的修正系数，按下式计算待估宗地的地价水平。被估宗地地价=待估宗地所处地段的基准地价x年期修正系数x期日修正系数x修正系数x其他因素修正系数

在企业厂房拆迁评估中，因企业的行业类型、规模、管理等方面的不同，若采用同一补偿标准衡量，将会丧失公平性和性，所以在拆迁过程中，为了避免企业自身合法权益遭受侵害，企业选取专业的评估机构对资产及损失进行评估，了解企业资产的价值及可得到损失补偿金额对企业在获取合理的补偿款起着至关重要的作用。
一般生产型企业拆迁
涉及的资产评估范围为：房屋建筑物、构筑物及附属设施、土地使用权、机器设备（分可搬迁和不可搬迁）、存货、绿化苗木。
涉及的损失评估范围为：停产停业损失、人员安置补偿损失、合同违约损失、其他损失。

遇到拆迁怎么办?
在土地和房屋的征收过程中，大部分人可能都会遇到拆迁拆除或者非法拆除，这个时候，这个时候我们需要做哪些工作来维护自己的利益呢？
由于这个违法强拆有一定的突然性，很多人都准备不足，会下意识的去拆迁人员或拆迁现场，在这里我真心提醒您，还是不要过去，因为往往这种强拆现场会有大量的执法人员、相关人员等，几十号、甚至上百号人员到现场维持“秩序”，并且也会出动很多大型的机械和设备，所以您过去的话， 可能会进一步对您的身体和财产造成再次的损失。
所以如果遇到了被相关部门强拆的情况，在现场要拍照拍视频，留下图像影视等证据，不光要拍摄资产强拆现场的资料，也要拍摄强拆现场相关人员的件照和人脸照片，方便后续追责的认定，q拆过后赶紧找相关专业的法律服务和评估服务的人员，协助您获取合法权益提供帮助。

1.政策施压，如果你对当地的补偿依据和相关政策提出异议，他们就会给你施压，说你和**作对，让你产生畏惧心里，从而达到他们的目的。这时候您一定不能退缩，要找专业的评估和法律团队协助您维护利益。
2.初期的虚假询价，如果拆迁刚开始或没有开始只有在宣传期间，他们过来问你们心里价位的话，其实他们并不是想补偿给你这些钱，而是在探测你的口风，在摸清的你的心理底价，后他们会在这个基础上再压价格，只会给你比心理价格低的价格。所以初步阶段不能贸然报价，一定要在专业指导后，在公平合理的谈判平台上的时候，才可以报价，要不然你会陷入被动。
3.中间人做说客或牵连家里人职位，有时候他们会找各种中间人来说服你，签订补偿协议，让你快点签字搬走，其实这些少不给你的钱，都让中间人拿走了。还有就是如果家里人是公职人员的话，你不签协议的话，变相的威胁家里人，对他们的职位有影响为理由，让你妥协，如果遇到这些一定要坚定信心，不被他人影响，要不然失去的还是自己的应得的合法权益。
4.断水断电和违法偷拆强拆，如果遇到断水断电涉及违法，可以向机关报案，或者找相关部门恢复断水断电，违法偷拆强拆，就一定要保存好各项现场证据，也要时间向局报案，留下报警证据，为以后诉讼提供证据。
公司多年深耕于企业征地拆迁、环保关停、侵权损失等评估领域，先后服务于国内众多企业客户，服务范围涵盖全国二十多个省份，积累了扎实的执业技能和丰富的评估经验，公司出具的评估报告为企业和自然人客户维护自身利益，获取合法权益，提供了至关重要的的作用。
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