业务类型商务服务-资产评估
服务优势相关方接纳度高
优势公平 公正 合理 合法
用途获取征拆补偿，企业关停补偿
经验5年+
服务区域覆盖全国
服务方式一对一服务
服务对象个人、企业、单位
资质具备
法律效力具备
团队优势经验丰富
流程优势简洁、迅速、高效
评估周期1-15工作日
收费标准评估值比例
2021年09月我方接受湖北襄阳万先生的委托，对其因环保原因被关停的花岗岩石矿的停产停业和相关地上附着物、人员安置补偿、机器设备进行评定估算。
评估人员现场勘查发现，委托方矿场已停产约12个月有余，据了解，委托方在营业执照、采矿许可证、矿山安全生产许可证、环保证等相关证件齐全，环保标准和安全生产标准都达标的情况下，委托方管辖**和相关部门强制停止其委托方的开采工作，强制原因为委托方接壤的7个开采企业因未采取环保措施，导致附近河流污染，从而**和相关部分采取了“一刀切”政策，并且**部门一直未与委托方洽谈停产停业补偿事宜。
因此委托方委托我方对被强制停产而产生的停产停业损失进行评定估算，我方评估人员通过现场勘查充分了解委托方情况后，评估师根据委托方提供的资料和声明，并依据《*宪法》《*资产评估法》、《*矿产资源法》、《*土地管理法》、《土地复垦条例》、《*劳动法》、《*劳动合同法》等相关法律法规，对其花岗岩石矿的停产停业损失采取收益法进行评估，对固定资产—房屋建筑物、构筑物、机器设备采用重置成本法进行评估，对人员安置补偿依据《*劳动法》、《*劳动合同法》中的估算方法，依托当地工资标准进行评定估算，后出具资产评估报告，为委托方与管辖**协商获取合法权益的过程当中提供了有力的价值参考依据。
1、土地补偿
土地补偿是针对养殖场占地的补偿。占地补偿的标准和普通耕地补偿的标准相同，一般在3-5万元左右一亩。值得注意的是，养殖场的土地，如果是养殖户自己的土地，并办理了相关手续，那这个补偿应该归养殖者本人所有。但如果养殖户是租用的土地，那土地补偿应该归原土地承包者所有(有相关协议合同的除外)。
2、地上附着物补偿
养殖场拆迁中的地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电、用水和环评等的处理设施，都属于补偿范围，而且是不可移动补偿。对于这部分补偿，一般需要与拆迁方协商、评估确定。
其中还包括牛、羊等动物的相关情况来评估确定。这一项补偿需要考虑养殖的畜禽类数量，按照实际存栏禽畜的种类、数量和大小进行补偿。
3、厂房补偿
如果建设的厂房没有改变土地的用途，比如是在养殖用地或者设施农用地上建设的厂房，并办理了环评等相关手续。在这种情况下，就需要由具有资质的评估机构对养殖场来进行评估，并且按照当地的补偿标准给予合理、公平的补偿。
4、停产停业损失补偿
停产停业损失补偿，是指从拆迁开始，到养殖户搬到另一个地方再次恢复生产的时间，因拆迁而造成了养殖场无法持续经营所带来的营业损失补偿。一般是按月支付，总计六个月，这部分补偿一般会要求养殖户提供营业流水、资产负债表等相关资料，具体的补偿金额根据所提供的材料来评估确定。
5、搬迁费
对于养殖场内搬迁的各种设备、动物、生活用品所需的合理费用，均属于搬迁费。养殖户们还会根据养殖场的设备、剩余物料等在搬迁过程中，有可能产生的折旧、损失等进行的赔偿。具体的补偿数额，并没有统一的标准，一般经双方评估协商后确定。
2022年3月我方接受山西运城市徐先生委托对其所拥有的林木进行评定估算。
本项目中因**建设高速公路委托方所种植的林木进入了征地拆迁红线范围内，委托方与征拆方进行了多次交涉，但对于补偿价格并未双方协商成功，在这种情况下征拆方对其我委托方的部分林木进行强力拆除砍伐，这时委托方与我方进行沟通并委托，我方马上安排评估人员对其委托方现场进行勘察，确定其红线内的包括被砍伐在内全部数量，并返回单位进行评定估算，我方评估师根据委托方的实际情况结合现场勘查情况，依据《*资产评估法》、《国有土地房屋征收与补偿条例》、《*土地管理法》等相关法律法规，采取适当的评估方法，对其委托方的林木的现有价值及五年期停产停业损失、部分固定资产进行了评定估算，后出具正式评估报告，为委托获得合理补偿金额提供了强有力的参考依据。
拆迁评估常用方法
对于拆迁评估机构，确定评估的方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。在实际应用和掌握过程中，该原则要求对同一评价对象采用两种以上的评价方法。作为拆迁律师，我将简要介绍三种常用的估价方法作为基本判断标准，以帮助您准确地比较和比较法律。
1、比较法：通过比较被评估资产与近出售的类似资产之间的异同，以及类似的资产估价方法，调整市场价格以确定被评估资产的价值。
适用于类似房地产交易的被征收房屋，要求：
被征收房屋具有成熟活跃的交易市场。
可以作为参考的房屋。例如，评估的房屋可以找到类似的参考房屋，即相同用途的类似参考房屋、地理位置和配套设施。
2.收益法：一种共同的评估方法，通过评估被评估资产的未来预期收益并将其转换为现值来确定被评估资产的价格。
适用于有收益且收益能量化的房地产，如公寓、餐馆等，要求：
评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益。
评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用来衡量。
3、假设开发法：指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
适用于：评估房屋正在建设中。要求：
在建新开发房地产项目。
待售房地产项目。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）竭诚为各企事业单位提供专业的拆迁评估，经营损失评估，停产停业损失评估，无形资产评估服务，机器设备评估。经验丰富、服务周到、价格合理，欢迎免费来电垂询。
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