征地拆迁补偿方案 拆迁评估公司

拆迁评估常用方法
对于拆迁评估机构，确定评估的方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。在实际应用和掌握过程中，该原则要求对同一评价对象采用两种以上的评价方法。作为拆迁律师，我将简要介绍三种常用的估价方法作为基本判断标准，以帮助您准确地比较和比较法律。
1、比较法：通过比较被评估资产与近出售的类似资产之间的异同，以及类似的资产估价方法，调整市场价格以确定被评估资产的价值。
适用于类似房地产交易的被征收房屋，要求：
被征收房屋具有成熟活跃的交易市场。
可以作为参考的房屋。例如，评估的房屋可以找到类似的参考房屋，即相同用途的类似参考房屋、地理位置和配套设施。
2.收益法：一种共同的评估方法，通过评估被评估资产的未来预期收益并将其转换为现值来确定被评估资产的价格。
适用于有收益且收益能量化的房地产，如公寓、餐馆等，要求：
评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益。
评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用来衡量。
3、假设开发法：指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
适用于：评估房屋正在建设中。要求：
在建新开发房地产项目。
待售房地产项目。

2021年11月我方接到云南省昆明市吴女士的电话，进行大量的前期沟通后，我方立即派出评估工作人员进行现场勘查，我方人员勘查委估现场发现，委托方经营一家种植、栽培、销售为一体的绿化树、景观树、果树 、盆栽的苗圃培育销售基地，种植面积约为170亩。
2020年某月某日，在相关方未与我方当事人就补偿价格协商一致的前提下，对其委托方约170亩的树苗、景观树、果树及盆栽进行强力拆除砍伐、对房屋建筑物进行拆除，并将砍伐的部分征拆方未取得委托方的认可的情况下，将树木移栽至另一个相关方*的土地上，这对委托方企业的日常经营和客户的交易造成了巨大的损失。
本次评估中，我方评估师根据依据委托方情况，依据《*资产评估法》、《国有土地房屋征收与补偿条例》、《*土地管理法》等相关法律法规，对相关种植物（绿化树、景观树、果树、盆栽）采用市场法评估其至评估基准日的现有价格，采取收益法评估其停产停业损失，采取重置成本法对其房屋建筑物进行评定估算，出具报告初稿后委托方与我方进行多次沟通，补充其因砍伐所造成的损失遗漏的资产，纳入评估范围，后出具评估报告，因为我方出具的资产评估报告合理、合法、公平、，为后期委托方对其征拆相关方进行**诉讼至后按资产评估报告协商解决提供了有力的依据，帮助委托方捍卫合法权益提供了强大的**。

1、土地补偿
土地补偿是针对养殖场占地的补偿。占地补偿的标准和普通耕地补偿的标准相同，一般在3-5万元左右一亩。值得注意的是，养殖场的土地，如果是养殖户自己的土地，并办理了相关手续，那这个补偿应该归养殖者本人所有。但如果养殖户是租用的土地，那土地补偿应该归原土地承包者所有(有相关协议合同的除外)。
2、地上附着物补偿
养殖场拆迁中的地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电、用水和环评等的处理设施，都属于补偿范围，而且是不可移动补偿。对于这部分补偿，一般需要与拆迁方协商、评估确定。
其中还包括牛、羊等动物的相关情况来评估确定。这一项补偿需要考虑养殖的畜禽类数量，按照实际存栏禽畜的种类、数量和大小进行补偿。
3、厂房补偿
如果建设的厂房没有改变土地的用途，比如是在养殖用地或者设施农用地上建设的厂房，并办理了环评等相关手续。在这种情况下，就需要由具有资质的评估机构对养殖场来进行评估，并且按照当地的补偿标准给予合理、公平的补偿。
4、停产停业损失补偿
停产停业损失补偿，是指从拆迁开始，到养殖户搬到另一个地方再次恢复生产的时间，因拆迁而造成了养殖场无法持续经营所带来的营业损失补偿。一般是按月支付，总计六个月，这部分补偿一般会要求养殖户提供营业流水、资产负债表等相关资料，具体的补偿金额根据所提供的材料来评估确定。
5、搬迁费
对于养殖场内搬迁的各种设备、动物、生活用品所需的合理费用，均属于搬迁费。养殖户们还会根据养殖场的设备、剩余物料等在搬迁过程中，有可能产生的折旧、损失等进行的赔偿。具体的补偿数额，并没有统一的标准，一般经双方评估协商后确定。

2022年3月我方接受山西运城市徐先生委托对其所拥有的林木进行评定估算。
本项目中因**建设高速公路委托方所种植的林木进入了征地拆迁红线范围内，委托方与征拆方进行了多次交涉，但对于补偿价格并未双方协商成功，在这种情况下征拆方对其我委托方的部分林木进行强力拆除砍伐，这时委托方与我方进行沟通并委托，我方马上安排评估人员对其委托方现场进行勘察，确定其红线内的包括被砍伐在内全部数量，并返回单位进行评定估算，我方评估师根据委托方的实际情况结合现场勘查情况，依据《*资产评估法》、《国有土地房屋征收与补偿条例》、《*土地管理法》等相关法律法规，采取适当的评估方法，对其委托方的林木的现有价值及五年期停产停业损失、部分固定资产进行了评定估算，后出具正式评估报告，为委托获得合理补偿金额提供了强有力的参考依据。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是一家专业的征收评估机构，服务客户遍布全国，**法院支持程度高，且不受地方行政干预，以公平的估值服务于每个选择我们的客户。期待您的联系！
http://xiaowo947129.cn.b2b168.com