商铺拆迁评估 拆迁评估公司 苗圃征收评估

2021年10月我们接受张掖市毛先生的委托，对其所经营的酱制品厂进行评估，根据评估人员现场勘查，委托方以腌菜、酱菜酱料为主营业务、火锅底料为辅的年产几十万吨的产品的成熟产品线，自成一体的产销线路，既深耕本地市场十余载，又利用互联网在线上积攒诸多人气的现代化家族型企业，成为当地的家喻户晓的企业。
6000多平的厂房,30多名员工，2017年初因环保原因暂停一段时段后，3月委托方经营场所被**纳入征地拆迁红线范围内，委托方与征拆方多次接洽协商后，未达成一致，征拆方于七月初的某天晚上进行，对其委托方的资产造成巨大的损失。
我方评估师根据现场勘查了解到的情况，结合委托方的实际情况后，我方工作人员制定详细的评估计划，根据资产的形态，分为有形资产和无形资产两部分进行评估，评估师根据委托方提供的资料和声明，并依据《*宪法》、《*资产评估法》、《*合同法》、《*土地管理法》、《*建筑法》、《*劳动法》、《*劳动合同法》、《国有土地房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对其固定资产—房屋建筑物、机器设备、附着物等采取重置成本法，对其存货采用基础法。对其停产停业损失采用收益法，对其国有土地使用权采用基准地价修正系数法，对其无形资产—商标、专有权等采用收益法进行评定估算。后出具正式评估报告，为委托获得合理补偿金额提供了强有力的参考依据。

2021年11月我方接到云南省昆明市吴女士的电话，进行大量的前期沟通后，我方立即派出评估工作人员进行现场勘查，我方人员勘查委估现场发现，委托方经营一家种植、栽培、销售为一体的绿化树、景观树、果树 、盆栽的苗圃培育销售基地，种植面积约为170亩。
2020年某月某日，在相关方未与我方当事人就补偿价格协商一致的前提下，对其委托方约170亩的树苗、景观树、果树及盆栽进行强力拆除砍伐、对房屋建筑物进行拆除，并将砍伐的部分征拆方未取得委托方的认可的情况下，将树木移栽至另一个相关方*的土地上，这对委托方企业的日常经营和客户的交易造成了巨大的损失。
本次评估中，我方评估师根据依据委托方情况，依据《*资产评估法》、《国有土地房屋征收与补偿条例》、《*土地管理法》等相关法律法规，对相关种植物（绿化树、景观树、果树、盆栽）采用市场法评估其至评估基准日的现有价格，采取收益法评估其停产停业损失，采取重置成本法对其房屋建筑物进行评定估算，出具报告初稿后委托方与我方进行多次沟通，补充其因砍伐所造成的损失遗漏的资产，纳入评估范围，后出具评估报告，因为我方出具的资产评估报告合理、合法、公平、，为后期委托方对其征拆相关方进行**诉讼至后按资产评估报告协商解决提供了有力的依据，帮助委托方捍卫合法权益提供了强大的**。

评估的合法性
评估的合法性是指拆迁评估机构产生、评估方法、原则、操作程序、依据、纠纷的解决都有其明确规定，只有严格按照有关条例、行政法规、部门规章等规定执行，才能保证评估结果的合法性。评估机构先要具有一定的资质，应该按照资质规定的范围开展评估业务;
其次评估机构的产生要有严格的程序，先荐，后由被拆迁人选择确定，这是拆迁评估的特殊规定。
拆迁评估是一件十分严肃的工作，应该严格按照规定的程序进行，程序合法是实体合法的前提。评估机构在现场踏勘的基础上形成评估报告，并将评估结果、依据、评估因素等主要情况在被拆迁地段公示，接受社会监督。公示期间，评估机构还要向拆迁当事人解释拆迁评估的依据、选用的评估方法、评估结果的产生过程等。
对于有异议的评估结果，要在规定的时间内进行复核;拆迁当事人对复核结果再有异议的，可向拆迁主管部门书面申请裁决，由房屋拆迁主管部门提请房屋拆迁评估技术会对评估结果进行鉴定，在规定时间内作出裁决。拆迁评估还有许多配套文件，而且还有时效性，房屋拆迁评估的估价时点是房屋拆迁许可证核发之日，因此也只有在估价时点的房屋基准价、重置价格标准、成新率、层次朝向差价率、附属物价格、装修市场行情等才是正确的评估依据，否则就是不合法的评估。
拆迁评估的合法性是一份评估报告正确的前提，只有领有合法的房屋拆迁许可证，由取得评估资质的评估机构对合法的房地产及其附属物，按照拆迁评估的原则、合理的方法、严格的程序等得出的评估结果才是合法的评估结果，才能经得起时问和政策的考验，才是、公平、公开的评估结果。

养殖场拆迁补偿标准是没有统一规定的，养殖场鱼塘养猪羊牛等的征收补偿包括四方面1对地的补偿2对地上附着物的补偿3停产停业的补偿4合理的拆迁费用根据民法典*二百四十三条，征收集体所有。
，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有
，养殖场建筑物附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿。
*三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿*四，设备折旧及搬迁的补偿，养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。
评估分析养殖场拆迁赔偿应当按照当地经济水平来制定补偿标准，补偿项目包括养殖厂房的价值补偿，养殖人员与养殖动物的临时安置补偿，造成的停产停业补偿以及各类搬迁费用法。
养殖场拆迁能得到以下补偿土地的补偿养殖场建筑物附属物的补偿停产停业损失的补偿设备折旧及搬迁的补偿禽畜出清补偿拆迁应当给予公平合理的补偿，**被征收人原有生活水平不降低长远生计有**
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是一家专业的征收评估机构，服务客户遍布全国，**法院支持程度高，且不受地方行政干预，以公平的估值服务于每个选择我们的客户。期待您的联系！
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