仓库冷库评估 土地征收评估

养殖场拆迁补偿标准是没有统一规定的，养殖场鱼塘养猪羊牛等的征收补偿包括四方面1对地的补偿2对地上附着物的补偿3停产停业的补偿4合理的拆迁费用根据民法典*二百四十三条，征收集体所有。
，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有
，养殖场建筑物附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿。
*三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿*四，设备折旧及搬迁的补偿，养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。
评估分析养殖场拆迁赔偿应当按照当地经济水平来制定补偿标准，补偿项目包括养殖厂房的价值补偿，养殖人员与养殖动物的临时安置补偿，造成的停产停业补偿以及各类搬迁费用法。
养殖场拆迁能得到以下补偿土地的补偿养殖场建筑物附属物的补偿停产停业损失的补偿设备折旧及搬迁的补偿禽畜出清补偿拆迁应当给予公平合理的补偿，**被征收人原有生活水平不降低长远生计有**

征地拆迁评估中对建（构）筑物的清查核实
清查核实的手段。对建（构）筑物的清查核实，通常可以采用目测、询问、借阅建（构）筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等，对建（构）筑物进行现场调。
评估实践中，一般通过目测现场了解建（构）筑物的外观、使用状态。通常在现场勘查时资产评估专业人员很少使用专业的建（构）筑物鉴定，特别是对基础和结构等。当资产评估专业人员认为不能确定建（构）筑物状态时，应考虑进行建（构）筑物的专业鉴定，但是该工作已**出资产评估专业人员的能力范畴，需要聘请专业机构对评估对象进行技术鉴定。另外，许多建（构）筑物的鉴定需要国家核发的特殊资格，大部分资产评估机构不具备此要求，如必须进行某些特殊鉴定，则要聘请有资格的专业机构进行。
在建（构）筑物清查核实中，资产评估专业人员可以利用*及其工作成果，如专业机构出具的技术鉴定报告、检测报告、律师出具的法律意见书等，也可以要求相关当事人提供书或承诺函等。
服务理念客观、立、、科学是我们执业的精髓，专业、专心、专注是我们理念的凝聚，至诚至信、精益求精是我们服务的承诺，也是我们不变的追求。
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评估的合法性
评估的合法性是指拆迁评估机构产生、评估方法、原则、操作程序、依据、纠纷的解决都有其明确规定，只有严格按照有关条例、行政法规、部门规章等规定执行，才能保证评估结果的合法性。评估机构先要具有一定的资质，应该按照资质规定的范围开展评估业务;
其次评估机构的产生要有严格的程序，先荐，后由被拆迁人选择确定，这是拆迁评估的特殊规定。
拆迁评估是一件十分严肃的工作，应该严格按照规定的程序进行，程序合法是实体合法的前提。评估机构在现场踏勘的基础上形成评估报告，并将评估结果、依据、评估因素等主要情况在被拆迁地段公示，接受社会监督。公示期间，评估机构还要向拆迁当事人解释拆迁评估的依据、选用的评估方法、评估结果的产生过程等。
对于有异议的评估结果，要在规定的时间内进行复核;拆迁当事人对复核结果再有异议的，可向拆迁主管部门书面申请裁决，由房屋拆迁主管部门提请房屋拆迁评估技术会对评估结果进行鉴定，在规定时间内作出裁决。拆迁评估还有许多配套文件，而且还有时效性，房屋拆迁评估的估价时点是房屋拆迁许可证核发之日，因此也只有在估价时点的房屋基准价、重置价格标准、成新率、层次朝向差价率、附属物价格、装修市场行情等才是正确的评估依据，否则就是不合法的评估。
拆迁评估的合法性是一份评估报告正确的前提，只有领有合法的房屋拆迁许可证，由取得评估资质的评估机构对合法的房地产及其附属物，按照拆迁评估的原则、合理的方法、严格的程序等得出的评估结果才是合法的评估结果，才能经得起时问和政策的考验，才是、公平、公开的评估结果。

2021年09月我方接受湖北襄阳万先生的委托，对其因环保原因被关停的花岗岩石矿的停产停业和相关地上附着物、人员安置补偿、机器设备进行评定估算。
评估人员现场勘查发现，委托方矿场已停产约12个月有余，据了解，委托方在营业执照、采矿许可证、矿山安全生产许可证、环保证等相关证件齐全，环保标准和安全生产标准都达标的情况下，委托方管辖**和相关部门强制停止其委托方的开采工作，强制原因为委托方接壤的7个开采企业因未采取环保措施，导致附近河流污染，从而**和相关部分采取了“一刀切”政策，并且**部门一直未与委托方洽谈停产停业补偿事宜。
因此委托方委托我方对被强制停产而产生的停产停业损失进行评定估算，我方评估人员通过现场勘查充分了解委托方情况后，评估师根据委托方提供的资料和声明，并依据《*宪法》《*资产评估法》、《*矿产资源法》、《*土地管理法》、《土地复垦条例》、《*劳动法》、《*劳动合同法》等相关法律法规，对其花岗岩石矿的停产停业损失采取收益法进行评估，对固定资产—房屋建筑物、构筑物、机器设备采用重置成本法进行评估，对人员安置补偿依据《*劳动法》、《*劳动合同法》中的估算方法，依托当地工资标准进行评定估算，后出具资产评估报告，为委托方与管辖**协商获取合法权益的过程当中提供了有力的价值参考依据。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是一家专业的征收评估机构，服务客户遍布全国，**法院支持程度高，且不受地方行政干预，以公平的估值服务于每个选择我们的客户。期待您的联系！
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