服务范围全国各地
服务优势经验丰富
评估目的获取补偿提供依据
优势专业高效
评估优势公平公正
以财务报告为目的的评估业务特点
以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：
(1)以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。评估人员应当理解会计计量模式的概念，知晓企业合并、资产减值、投资性房地产、金融工具等会计核算方法，根据会计准则的要求，合理确定评估对象，选择与会计计量模式相符的价值类型和评估方法，更有效地服务于会计计量的特定要求。
(2)以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性。以财务报告为目的的评估涉及企业合并、资产减值、投资性房地产、金融工具等多项会计核算业务，每项会计核算业务不同，其所对应的评估对象、价值类型、评估方法均有所不同。
(3)以财务报告为目的的评估在采用传统的评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。根据评估对象的特点和应用条件，可以采用收益法中的现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期**额收益法等具体方法对无形资产进行评估，也可以采用以现值为基础的远期定价和互换模型、期权定价模型等对金融工具进行评估。这些评估方法结合了以财务报告为目的的评估的需要，借鉴了国际上目前常用的评估方法。
不动产的概念
不动产
《*民法典》百一十五条规定：物包括不动产和动产。对动产与不动产的划分通常是依据其自然性质是否可以自由移动为标准的。一般来说，凡是自行能够移动或者用外力能够推动，且又不改变其性质和价值的财产，像牲畜、家禽和家具、器皿之类，属于动产；反之，土地、房屋等不可移动的财产，属于不动产。《不动产登记暂行条例》章*二条*二款规定：“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。”
《资产评估执业准则——不动产》将不动产定义为“土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益”,“不包含海域、林木等”。本章中所述的不动产定义与《资产评估执业准则——不动产》一致。
(1)土地。土地是地球的陆地(包括内陆水域、海涂)表层范围内，由土壤、岩石、矿藏、水、气候、地质、地貌，以及人类活动对上述要素产生的种种结果所组成的自然经济综合体。
土地按照自然形态可以分为山地、丘陵地、台地、平原等，按照用途可以分为商业金融业用地、工业及仓储用地、**用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用地、农用地、水域用地、特殊（、宗教、监狱等）用地、未利用空闲地等。中国土地利用现状分类(GB/T 21010—2017)将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地等12个级类。
(2)建筑物。广义的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和构筑物；狭义的建筑物仅指房屋，不包括构筑物。房屋指由围护结构组成的能够遮风挡雨，供人们在其中居住、工作、生产、生活、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所，如住宅、公寓、宿舍、办公、商场、宾馆、酒店、影剧院等。构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
不动产价格特征
与一般商品相比，不动产价格具有下列特征：
(1)生产成本不同。一般商品是劳动的产物，有生产成本；而不动产中的土地不是劳动创造的。例如，一块风景秀丽的用来开发的土地，因适合建造别墅区导致其卖价，但在此之前这块土地可能并未投入劳动力。从其层面看，一般商品的价格是“劳动价值”的表现，围绕当下“劳动价值"上下波动；而不动产中的地价本质上不是“劳动价值”的表现，而是地租的资本化或资源**性的体现。
(2)折旧不同。一般商品的寿命有限，而且可以大量重复生产，其价格随着时间逐渐降低，因此具有折旧现象；而不动产中的土地由于具有永续性，无这种现象，其价格随着时间的流逝以及经济环境的变化而自然升高或降低。如一座矿业城市，当矿产资源被开发利用繁荣兴旺时，当地的不动产价格会随经济的繁荣而升高；若没有其他产业兴起，则当地的地价随着城市矿产资源的匮乏、经济的没落而有所降低。
(3)价格差异不同。一般商品，如汽车、电视机等可以大量生产，可标准化，其价格较为一致；不动产中的土地由于其自身的特性，没有两块土地是完全相同的，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同土地的价格有较大的差异，在大城市的商业集中区的不动产价格与在偏远的山区或边远的荒漠的不动产价格差别很大。
(4)市场性质不同。一般物品具有较完全市场，形成的价格较为客观；而不动产市场是个不完全的市场，形成的价格容易受主观因素影响。
(5)价格形成时间不同。一般物品易于比较，并且具有较完全市场。但是在不动产中土地个别差异大，又无完整市场，其价格一般需要经过长期考虑后才形成。因此，不动产价格形成的时间通常较长而且较为艰难。
生产性生物资产的基本概念与特点
(一)生产性生物资产的基本概念
生产性生物资产是指为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。生产性生物资产具备自我生长性，能够在持续的基础上予以消耗，并在未来的一段时间内保持其服务能力或经济利益。
(二)生产性生物资产的特点
与消耗性生物资产相比较，生产性生物资产的大特点在于，生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用，从而不断地产出农产品或者长期役用，产出农产品之后，该资产仍然保留，并可以在未来期间继续产出农产品。因此，通常认为生产性生物资产在一定程度上具有固定资产的特征，例如果树每年产出水果、奶牛每年产奶等。
一般而言，生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力。根据其是否具备生产能力(或者是否到达预定生产经营目的，所谓达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租),可以对生产性生物资产进行进一步划分，划分为未成熟和成熟两类：前者指尚未达到预定生产经营目的，还不能够多年连续稳定产出农产品、提供劳务或者出租的生产性生物资产，例如尚未开始挂果的果树、尚未开始产奶的奶牛等；后者则指已经到达预定生产经营目的的生产性生物资产。
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