丽江设备评估 拆迁评估报告

预测资产未来收益的方法很多，但主要有两种：时间序列法和因素分析法。
时间序列法是建立资产以往收益的时间序列方程，然后假定该时间序列将会持续。时间序列方程是根据历史数据，用回归分析的统计方法获得的。如果在评估基准日之前，资产的收益随着时间的推移，呈现出平稳增长趋势，同时预计在评估基准日之后这一增长趋势仍将保持，则适合釆用时间序列方法来预测资产的未来收益。
因素分析法是一种间接预测收益的方法。它先确定影响一项资产收入和支出的具体因素；然后建立收益与这些因素之间的数量关系，例如销售收入增长1%对收益水平的影响等，同时对这些因素未来可能的变动趋势进行预测；后估算出基于这些因素的未来收益水平。这种间接预测收益的方法比较难操作，因为它要求对收入和支出背后的原因作深入分析，但它的适用面比较广，预测结果也具有一定的客观性，因而在收益预测中被广泛采用。

旅游景区的价值评估，需要注意什么？
旅游景区价值评估主要包括固定资产评估和无形资产评估。旅游景区固定资产评估是指景区投入的基础设施等资产的评估。旅游景区的无形资产评估主要包括旅游景区经营权评估、收费权评估、商标权、、资源性无形资产（区位优势、社会资源、历史文化内涵等）的评估。
服务理念客观、立、、科学是我们执业的精髓，专业、专心、专注是我们理念的凝聚，至诚至信、精益求精是我们服务的承诺，也是我们不变的追求。
的资产评估体系、规范的*团队，理论与实践相结合，为客户提供快捷、有效地的解决方案。
本公司有着丰富经验的专业技术的评估团队，如您遇到如需相关资产评估，欢迎您来电咨询，我们全程为您提供专业化的，标准化的评估服务，为您提供快捷、有效地的解决方案。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资质的全国性专业评估公司。公司具备完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。在旅游景区、游乐园、民宿、农家乐、水上乐园、采摘园、博物馆、展览馆等旅游行业相关评估项目中积累了丰富的实战经验，涉及股权转让、第三方收购、融资、引进投资者、征地拆迁、关停、资产报废入账、破产清算等评估目的。

成本法的适用范围
成本法之所以能够从一定层面上反映资产的价值，主要是基于以下两点原因：先，资产的成本反映了资产在购建过程中的必要花费，也体现了取得该项资产所需要付出的价格。单项资产的价值不仅可以由成本部分反映，在使用过程中的消耗、磨损以及由于市场情形的变化而产生的价值减损都会影响单项资产的价值。因而，评估人员在使用成本法评估单项资产时，既要考虑重置成本，也要将由使用和其他因素所造成的实体性损耗、由技术落后带来的功能性损耗以及由市场状况、政治因素等外部因素造成的经济性损耗考虑在内。
由于成本法无法反映被评估资产所能带来的潜在收益，它通常可以被用在评估某些没有获利能力的无形资产，或者正处于使用初期的这类资产，比如新注册但还未运用于产品的注册商标。
成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产、负债的现实价值逐项评估出来，终确定企业价值。单项资产作为企业的一部分而存在，其发挥作用的价值与它作为一项单的资产发挥作用，这两者的价值可能有所不同。比如，在一条生产线中，某单项设备对整个生产线产能的贡献程度，那么若将其放在该生产线中进行评估，则其价值有可能会**单对其进行评估时候的价值。因此，要特别明晰这两种假设条件下的价值差异。
在釆用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估。比如，对于某些二手办公设备，可采用市场法评估；对于*的，则可以釆用收益法评估，等等。因此，成本法作为企业价值评估的一种方法，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估。

资产评估在市场经济中的作用
作为规范交易行为的价值标尺，资产评估在促进市场资源优化配置，**资本市场良性运行，维护市场经济秩序，维护各类资产权益，维护公共利益和对外开放环境下的利益中发挥了积作用。
（一）资产评估在促进市场资源优化配置的作用
在市场经济条件下，资源优化配置是指市场遵循平等性、竞争性、法制性和开放性的一般规律，由市场机制通过自动调节实现对资源的配置。资产评估所体现的评价和评值功能，恰是价值规律实现的必要条件。受社会必要劳动时间、供求关系及市场环境的动态影响，资产价值往往处在不断变化之中，需要评估专业人员对资产的时点价值进行合理评估，为交易双方提供合理的价值信号，以引导经济资源向价值大化方向流动，防止“劣币驱逐良币”现象的产生。
（-）资产评估在服务资本市场发展中的作用
我国资产评估行业与我国资本市场几乎同时起步，资产评估行业已成为**资本市场良性运行不可或缺的专业服务机构，在推进上市公司并购重组、促进融资功能提升、提高资本市场财务会计信息质量方面发挥了至关重要的作用。一是资产评估已经成为上市公司重大资产重组定价的核心环节；.二是资产评估已成为促进融资功能提升的重要手段；三是资产评估提高了上市公司会计信息质量。
（三） 资产评估对规范经济秩序有促进作用
产权交易的本质是等价交换，而资产评估的职能就是为交易主体实现公平交易提供价值尺度。在产权交易过程中，资产评估机构的介入，既抑制了交易主体的非理性行为，也为**强力监管提供了“数据库”。正是资产评估机构职能的发挥,才将“看不见的手”与“看得见的手”融合，使“公开、公平、”的经济秩序得以维护和不断
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）竭诚为各企事业单位提供专业的征地拆迁评估，环保关停评估，违建评估，经营损失评估，停产停业损失评估，无形资产评估服务，机器设备评估，企业股权评估。经验丰富、服务周到、价格合理，以公平的估值服务于每个选择我们的客户，欢迎免费来电垂询。
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