服务范围全国各地
服务优势经验丰富
评估目的获取补偿提供依据
优势专业高效
评估优势公平公正
1.企业整体的经营生产面积给予一次性的补偿
2.纳税情况或营业执照等营业注册信息来给予补偿
3.按照实际的经营面积
4.按照实际房屋总价值的比例
5.实际的营业收入和利润等
因为每个地方、每个征收方*的政策都有很大的不同性，这里面各种因素的干扰性较大，具体以评估机构按照实际经营情况，合法合理估算才能体现不**业，不同企业的实际损失，如遇到相关问题可提前咨询专业的评估机构和法律人员是好的选择。欢迎您免费打电话垂询。
收益法的适用范围
在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估：（1）无形资产，包括及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等。（2）房地产。通常是具有收益性的房产类别，比如商铺'、酒店、写字楼等。（3）机器设备。一般情形下，单台机器设备很难立产生收益，因此该类型资产不易釆用收益法进行评估。对于可出租的机器设备或可立产生现金流的生产线、成套设备，可以采用收益法进行评估。（4）其他资产。比如非上市交易的、债券、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产等。
收益法在整体资产评估中的应用通常是对企业价值进行评估。企业经营的本质是获得收益，因此，收益法与其他评估方法相比更能体现企业存在和运营的本质特征，也是其价值更为直观的体现。通常情形下，评估专业人员依据收益口径的不同，选择不同的收益法具体方法进行评估。常见的方法有股利折现模型、现金流折现模型、经济利润模型，它们分别对应的收益口径为股利、自由现金流量以及经济利润。
对于轻资产类型的企业价值评估，收益法通常占据为重要的地位。与传统生产性企业相比，轻资产企业所拥有的固定资产、有形资产较少，其获利的主要来源是无法体现在企业财务报表中大量的无形资产。因而，如果釆用成本法对其进行评估，则其作为盈利主体而具有的价值可能无法全面体现出来，企业价值或被严重低估。在此状况下，收益法就成为更为合理的方法。
用于企业评估的收益额可以有不同的口径，如净利润、净现金流量（股权自由现金流量）、息前净利润、息前净现金流量（企业自由现金流量）等。而折现率作为一种价值比率，要注意其计算口径。有些折现率是从股权率的角度考虑，有些折现率既考虑了股权投资的回报率同时又考虑了债权投资的回报率。净利润、净现金流量（股权自由现金流量）是股权收益形式，因此只能用股权率作为折现率。而息前净利润、息前净现金流量或企业自由现金流量等是股权与债权收益的综合形式，因此，只能运用股权与债权综合率，即只能运用通过加权平均资本成本模型获得的折现率。评估专业人员在运用收益法评估资产价值时，必须注意收益额与计算折现率所使用的收益额之间口径上的匹配和协调，以保证评估结果合理且有意义。
旅游景区的价值评估，需要注意什么？
旅游景区价值评估主要包括固定资产评估和无形资产评估。旅游景区固定资产评估是指景区投入的基础设施等资产的评估。旅游景区的无形资产评估主要包括旅游景区经营权评估、收费权评估、商标权、、资源性无形资产（区位优势、社会资源、历史文化内涵等）的评估。
服务理念客观、立、、科学是我们执业的精髓，专业、专心、专注是我们理念的凝聚，至诚至信、精益求精是我们服务的承诺，也是我们不变的追求。
的资产评估体系、规范的*团队，理论与实践相结合，为客户提供快捷、有效地的解决方案。
本公司有着丰富经验的专业技术的评估团队，如您遇到如需相关资产评估，欢迎您来电咨询，我们全程为您提供专业化的，标准化的评估服务，为您提供快捷、有效地的解决方案。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资质的全国性专业评估公司。公司具备完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。在旅游景区、游乐园、民宿、农家乐、水上乐园、采摘园、博物馆、展览馆等旅游行业相关评估项目中积累了丰富的实战经验，涉及股权转让、第三方收购、融资、引进投资者、征地拆迁、关停、资产报废入账、破产清算等评估目的。
不动产的经济特性
不动产的经济特性体现在价值量大、用途多样性、涉及广泛性、难以性、性和资产组合性等方面。
(1)价值量大。与一般物品相比，不动产不仅单**，而且总价大。
(2)用途多样性，即用途的竞争、转化及并存的可能性。土地具有养育功能、承载功能、仓储功能、景观功能。因此，从经济角度，土地具有多种用途。一般情况下，土地利用的**顺序是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
由此，不动产也存在用途的多样性，以及不同用途间的可转化性，如工业、居住、商业、、办公等。对一宗不动产的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
(3)涉及广泛性，又称相互影响性。不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响，在经济学中称为外部性，分为正外部性、负外部性。
正外部性：某经济主体行为使他人受益，而受益者无须为此花费代价。
负外部性：某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。
(4)难以性，也称能力弱、流动性差，主要是由不动产的价值高、不可移动、易受限制等特性决定的。影响不动产的因素主要有不动产的通用性、立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。凡是能够随时、迅速地转换为现金且没有损失或者损失较小的，称为能力强；反之，称为能力弱。因为能力是与的价格相联系的。可以说没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。只要到一定程度，总会有人购买。可见，如果没有价格的约束，商品都能很快。
不动产由于具有、价值较大、易受限制等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗不动产的买卖频繁发生。一旦需要出售，通常需要较长的时间才能脱手。例如，需要数月甚至一两年才能找到合适的买者，讨价还价的时间一般也较长。因此，不动产与、债券、黄金等相比，能力弱。当需要将不动产快速时，通常要以一定幅度的降价为代价才能实现；有时即使有了一定幅度的降价，在短期内也可能找不到买者。
(5)性。保值是指不动产能抵御通货膨胀。不动产具有保值功能，是因为它能抵御通货膨胀。如果出现通货膨胀，的购买力会下降，能用1元钱买到的商品或服务，以后很可能得花不止1元钱才能买到。而说某项投资是保值性的，意味着所投入资金的增值速度能抵消的贬值速度，具体地说，就是能保证投资一段时间后所抽回的资金，完**够购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。增值性指不动产在面积不增加的情况下，因城市基础设施不断完善、人口聚集、经济发展等因素，其价值随着时间推移而增加。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资质的全国性专业评估公司。公司具备完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
公司多年深耕于企业征地拆迁、环保关停、侵权损失等评估领域，先后服务于国内众多企业客户，服务范围涵盖全国二十多个省份，积累了扎实的执业技能和丰富的评估经验，公司出具的评估报告为企业和自然人客户维护自身利益，获取合法权益，提供了至关重要的的作用。
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