服务范围全国各地
服务优势经验丰富
评估目的获取补偿提供依据
优势专业高效
评估优势公平公正
生产性生物资产的评估程序及清查核实方法
(一)生产性生物资产的评估程序
(1)核实生产性生物资产账面记录的内容。分别从外购的生产性生物资产、自行营造或繁殖的生产性生物资产的账面构成方面了解其核算内容。
(2)选用恰当的方法进行现场勘察。由于生产性生物资产本身所具有的特性，评估现场勘察过程比一般制造业企业更为复杂，技术上存在一定难度，因此应选用恰当的方法进行现场勘察，必要时应利用*工作。如森林资源资产，应根据其面积、品种、生产期、生产状况、密度等进行盘点，具体有抽样法、小班抽查法等。
(3)选用恰当的评估方法评定估算，得出评估结果。根据生产性生物资产的实际情况及所收集的资料情况，分别对成本法、收益法、市场法三种基本方法的适用性进行分析，并选取恰当的评估方法进行评估。
(二)生产性生物资产的清查核实方法
(1)账证、账表、账实核对。获取生产性生物资产评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对；了解生产性生物资产的核算方法及账面构成内容。
(2)抽样核实。根据各类生产性生物资产的不同特点，与企业共同商定适当的、满足评估工作需要的核实方法，必要时利用*工作。
(3)技术鉴定。生产性生物资产的质量鉴别具有较强的专业性，必要时需聘请专业人员帮助，以便客观、合理地体现其价值。
随着城镇化的快速发展，许多城市对城市整体布局进行了重新规划，在规划建设之前的一个重要程序就是对原有的建筑进行拆除。其中涉及了对部分企业和个人的资产进行拆除。相较于个人来讲，企业涉及的资产种类及损失范围一般大于个人。企业在面对拆迁过程中，为了能够维护企业自身合法权益，取得合理合法的补偿是企业拆迁工作的终目标。在实现这一目标的过程中，企业需要提前对自身资产及损失的有个清晰的认知，才能做到心中有数，在谈判中才能具有一定的主导性。
企业在经营过程中，一般都是遇到拆迁问题，对拆迁涉及的企业补偿范围及其他问题可能认知较浅，为了避免企业合法权益遭受损失，企业可寻找专业的评估团队对自身资产及损失进行全面的评估，避免在谈判中被动，或遇到强拆资产被损毁，无法证明资产在原有状况下的价值，提前做**估工作，会做到心中有数，合理一定的风险！
果树、果园评估注意事项
果树价值评估主要根据果树品种，树龄，长势等。果树根据树龄不同可分为幼树期，初果期，盛果期，衰老期。每一期的分类方法是不同的，产前期一般采用市场法，通过调查市场上相同或类似的交易对象，然后通过调整系数来确定。初果期一般采用重置成本法，按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估果树资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估果树资产的评估值。盛果期一般采用预期收益法（即收益净现值法），是通过估算被评估的果树资产在未来经营期内各年的预期净收益按一定的折现率（投资系数）折算成为现值，并累计求和得出被评估果树资产评估价值的一种评估方法。衰老期一般产量明显下降，一年不如一年，一般须及时采伐更新，这个阶段可用剩余价值法进行评估，即评估果树的残值。
收益法的基本步骤
从收益法的概念可以看到，资产未来的预期收益和风险的量化是收益法应用的主要工作。因此，釆用收益法进行评估，其基本步骤如下：
1-搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括资产配置、生产能力、资金条件、经营前景、产品结构、销售状况、历史和未来的财务状况、市场形势与产品竞争、行业水平、所在地区收益状况以及经营风险等；
2.分析测算被评估资产的未来预期收益；
3.分析测算折现率或资本化率；
4.分析测算被评估资产预期收益持续的时间；
5.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值；
6.分析确定评估结果。
北京普华信德资产评估事务所是一家集资产评估、房地产评估、土地评估于一体的综合性估价服务机构，总部位于北京。凭借长期的专业积累，我司建立了强大的估价数据信息平台和的专业技术团队 ，为金融机构、投资机构、企业及私人业主提供、多元化的专业评估服务。
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