朔州增资出资 拆迁评估机构

征地拆迁、企业关停后，需要争取哪些补偿？
40多年的经济高速发展，城市面貌的更新，科学技术的发展，生存理念的改变，全国各地都开展商业地产开发，基础设施修建，高铁机场的建设，公共基础建设等，而伴随着这些项目的进行，周边正常经营的企业和个人就会遇到很多的征地拆迁，企业腾退关停等情况，从而涉及到的是对于个体和企业的搬迁或拆迁的安置补偿，但是每个地区，每个征拆方的的补偿方案都会有或多或少的差别，因这种征拆情况，对于一个人来说，不是日常生活中的一部分，很多人不会分辨自己应该争取哪些利益，从而维护自己的合法权益。
在征地拆迁和企业关停后，可争取的补偿范围（评估范围）
1、固定资产——房屋建（构）筑物及其附属设施：厂房、办公楼、养殖舍、地面硬化、电力电缆、管网工程、化粪池、沼气池等；
2、固定资产——机器设备—如：车床、切割机、机床、中央空调、真空机、冷却机等各种各用途机器设备、办公设备、电子设备、运输设备；
3、生物性资产：绿化树、苗圃、果树、牲畜等；
4、停产停业损失—因征地拆迁造成的企业暂停正常经营所造成的经济损失；
5、存货：产成品、半成品、原材料、周转材料、低值易耗品等；
6、无形资产；权、商标权、专有技术、软件著作权、土地使用权、采矿权、商誉等；

生物性资产在市场法中的应用
1.市场法的适用条件
市场法是指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，经过对比调整，确定被评估资产价值的一种评估方法。运用市场法先要有一个活跃的公开市场，再考虑公开市场上是否具有可比的资产及其交易活动。
(1)存在一个活跃的公开市场。依据生物特征的分类，可以将生产性生物资产分为植物资产和动物资产。由于它们的生活方式不同，其交易市场的活跃程度也不同。
农作物资产。未成熟的农作物资产偶尔也有交易的情形，如和集体在征用农村集体所有土地时，按照规定需要支付“青苗补偿费”,该费用实质上反映的是生长期间作物的交易价格，这种征用土地的情形只是偶尔发生，不具有普遍性。生长期间未成熟的农作物资产，大部分情况下没有交易市场，同时也不存在市场交易的需求。但是农作物资产中有一类特殊的作物，可以连同土地进行市场交易，那就是园艺作物中的花卉。处于生长期间的花卉均可作为交易对象。目前我国花卉市场交易为活跃，市场交易价格信息系统也比较完备，不难在市场上找到同一品种花卉的交易价格。
林木资产。防护林和特种用途林属于公益性生物资产，产权属于，基于其防护功能和公益性功能，基本不存在市场交易行为。薪炭林主要解决山区和林区能源问题，基本上不存在活跃的交易市场。用材林林木资产市场交易主要发生在采伐期间或成熟后，不过交易市场活跃的还是砍伐后的木材市场。经济林理论上不存在公开的交易市场，现实中偶尔也有经济林交易的行为，但是很少，不具有普遍性。
畜禽资产。我国目前活畜活禽的交易活跃，既存在作为生产性生物资产的交易，如种畜、种禽市场，又存在消耗性生物资产的交易，如肉畜、肉禽市场；既有成熟生物资产的交易、育成畜禽的市场，也有未成熟生物资产的交易，如幼畜禽市场。可以说，畜禽资产是生物资产中交易活跃的资产，不但存在活跃市场的市价，而且在公开市场上能够找到可比的资产及其交易活动。不过畜禽资产只是动物资产中的一部分，并不是所有的动物资产都具有活跃的交易市场。还有一部分动物资产类似于植物资产，虽然不是根植于土壤，却生活在水体中，例如渔业生物资产。
渔业生物资产。渔业生物资产属于水生生物资产，依附江河水系，具有附着物的不可分割性，且自身具有生长繁殖功能。
(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。选择可比的参照物是市场法的基础，选择的参照物应尽可能与被评估资产类似，即要求参照物与被评估资产之间大体可以代替。如在畜禽资产价值评估中要求参照物与被评估资产品质一致，后是年龄、体重相似，肉质及产出能力相近。另外，关于参照物的数量，为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。

应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场是一个充分竞争的市场，市场上有自愿的买者和卖者，在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易，排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。在公开市场中交易行为发生得越频繁，与被评估资产相同或相类似的资产价格越容易获得，按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方接受。
资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生，且与被评估资产及资产业务相同或相似。这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面：
1.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。该差异性会对价格产生影响。一般情形下，功能越强，价值越大。但是，在考虑功能对价格影响时，有时需要考虑评估的价值类型是市场价值还是投资价值，针对特定主体来作评判。比如，某一具有特殊功能的机器设备，对于特定的使用者具有特殊的用途和价值，但是对于另外一类市场主体，其特殊功能并非所需。因此，该设备对于这部分购买主体来说就没有特殊的价值。
2.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。
3.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。
参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。把握参照物与评估对象功能上的一致性，可以避免张冠李戴；把握参照物与评估对象所面临的市场条件，可以明确评估结果的价值类型；选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产价值影响的难度。

立、客观、是资产评估的基础。它们也是相互联系的，立是保证，客观是基础，是目的。
1.立性
坚持立性是资产评估的核心原则。如果评估机构、资产评估人员及外聘*认为其立性受到损害，则可以拒绝进行评估活动、拒绝发表评估意见，或在资产评估报告中予以声明。
2.客观性
客观性要求资产评估机构及资产评估专业人员，应当以事实为依据，客观地发表评估意见。具体要求包括：
3.性
性要求资产评估机构和资产评估专业人员，在从事资产评估业务过程中，遵照有关法律、法规及行业准则，立、客观执业，发表资产评估意见，不得损害委托人、其他当事人的合法权益和公共利益。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）竭诚为各企事业单位提供专业的征地拆迁评估，环保关停评估，违建评估，经营损失评估，停产停业损失评估，无形资产评估服务，机器设备评估，企业股权评估。经验丰富、服务周到、价格合理，以公平的估值服务于每个选择我们的客户，欢迎免费来电垂询。
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